艺创大厦（八卦岭工业区420栋）坐落于深圳市福田区八卦岭工业区核心腹地，具于八卦五街16号，是八卦岭片区由旧工业生产厂房改造升级的创意办公空间代表项目。

  八卦岭工业区始建于1982年，是深圳改革开放后首批大型工业区，辉煌时期曾以包装印刷产业闻名全国，被誉为中国印刷第一区。艺创大厦作为八卦岭工业区420栋的产业升级载体，见证了片区从传统三来一补加工贸易向创意设计、文化科技产业转型的完整历程。

  大厦以工业生产厂房改造为特色，保留老工业建筑的硬朗骨架与高挑空间，同时注入了现代办公的智能化与舒适化配置，是八卦岭片区稀缺的创意办公空间。目前大厦内已集聚文创设计、电子商务、科学技术创新、专业服务等多元业态企业，其中深圳公益救援队亦将应急仓库设于大厦521室。

  作为八卦岭片区工改写的典范，艺创大厦以地铁口零距离、超高性价比、灵活空间分割为核心优势，很适合初创企业、文创团队、设计工作室、电商直播团队等对成本敏感但又需要福田核心区地址的企业入驻。

  艺创大厦由八卦岭工业区420栋旧工业生产厂房改造而成，保留深圳早期工业建筑的硬朗骨架与开阔空间。大厦外立面保留工业风简约质感，内部空间开阔通透，标准层高约3.5-4.5米，部分空间可打造Loft结构，实际使用面积可提升30%-50%。

  大厦7楼天台设有特色日式露营风咖啡店山札，可从6楼步行一层楼梯到达，为企业员工提供独特的休闲观景体验。园区由多栋功能楼宇组成，涵盖办公、展示、仓储、商业配套等多元业态，户型方正实用，空间利用率高，可自由分割组合，适配1-20人小团队至百人企业全周期需求。

  深圳中学泥岗校区：5路、E25路、M224路、M364路、M389路、M476路等，步行约201米

  紧邻八卦四路、八卦五街、红岭北路、北环大道，10分钟直达福田CBD、华强北，15分钟可达罗湖口岸，30分钟连通深圳北站、宝安机场。

  艺创大厦租金仅55-90元/㎡/月，对比福田CBD甲级写字楼150-260元/㎡/月的租金水平，仅为前者的1/3至1/4。同样100㎡的办公空间，在艺创大厦月租金最低仅5,500元，在福田CBD则需15,000-26,000元，一年最低可省下11万元运营成本。

  距地铁6/7号线分钟即达。双地铁交汇，可快速换乘9号线号线，通达福田CBD、南山科技园、罗湖中心、深圳北站等核心区域，大大降低企业交通成本、提升招聘吸引力。

  标准层高3.5-4.5米，部分空间可打造Loft结构，使用率高达70%-75%，远超普通写字楼的60%-65%。可租面积50-800㎡灵活分割，从1-10人初创团队到百人规模企业均可适配。

  大厦所在的八卦岭工业区420栋，已集聚文创设计、电子商务、科学技术创新、专业服务等多元业态企业，入驻企业可轻松找到合作伙伴，实现上下楼即上下游的产业协同效应。

  八卦岭正推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭人机一体化智能系统总部园区已开工，总投资约41亿元，建成后可提供约21万㎡产业空间。未来将逐步建成超过133万平方米产业空间，当前以55元/㎡起的超低租金入驻，长期可享改造红利。

  八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总用地面积116.05万平方米。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，曾以包装印刷产业闻名全国，被誉为中国印刷第一区。

  八卦岭现有印刷类企业约3000家，同时已成功转型为涵盖服装布料、建筑装饰材料、汽车配件、文具批发的综合商业集群。中国平安办公地址八卦三路平安大厦，另一个名字就是八卦岭工业区551栋。

  八卦岭将逐步建成超过133万平方米产业空间，通过综合整治改造414栋工业生产厂房为AI产业园，重点发展金融科技、人工智能、智能制造产业。2030年目标：集聚企业5,000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。

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